華龍網(wǎng)-新重慶客戶端2月23日14時(shí)訊 日前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知》。其中有一份全文3.1萬(wàn)字的《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》（以下簡(jiǎn)稱“《住宅規(guī)范》”），其中第二部分2.4.6條指出，住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。而在此方面重慶自2002年8月起，已率先執(zhí)行了17年。

住建部首次在官方文件中明確提出

在《住宅規(guī)范》第二部分2.4.6條指出，住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易，這也是住建部首次在官方文件明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來(lái)進(jìn)行交易。

據(jù)了解，目前我國(guó)住宅建筑主要以建筑面積進(jìn)行交易，購(gòu)買的房屋面積包括兩個(gè)部分：套內(nèi)面積+公攤面積。根據(jù)2000年8月1日實(shí)施的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》GB/T 17986.1-2000國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：房屋套內(nèi)建筑面積由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。目前我們買房的建筑面積，除了房屋套內(nèi)建筑面積之外，還包括了其他公攤面積。

由此就出現(xiàn)同一項(xiàng)目的建筑面積相同而套內(nèi)使用面積不同的問(wèn)題，加劇“公攤面積傷民”的矛盾。

重慶參與《住宅規(guī)范》相關(guān)內(nèi)容討論

住建部此次組織中國(guó)城市建設(shè)研究院有限公司等單位起草了《城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范》等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域工程規(guī)范住宅項(xiàng)目規(guī)范，在征求各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門及有關(guān)單位意見的同時(shí)，向社會(huì)公開征求意見。意見反饋截止時(shí)間為2019年3月15日。重慶住房城鄉(xiāng)建委相關(guān)負(fù)責(zé)人也參與了該《住宅規(guī)范》相關(guān)內(nèi)容的討論。

同時(shí)《住宅規(guī)范》指出，這一規(guī)范是為貫徹執(zhí)行國(guó)家技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，保障住宅項(xiàng)目安全、適用、宜居、綠色和耐久，規(guī)范住宅項(xiàng)目規(guī)模、布局、功能、性能及技術(shù)措施而制定。住宅項(xiàng)目建設(shè)、使用和維護(hù)必須遵守本規(guī)范。

重慶2002年起就以套內(nèi)面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)

此次住建部發(fā)文要求住宅按套內(nèi)面積算，在這一方面重慶走在全國(guó)前列。重慶市住房城鄉(xiāng)建委相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，其實(shí)早在2002年6月，重慶市人大常委會(huì)就通過(guò)了《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》，要求：商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。商品房銷售以套內(nèi)面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)。商品房買賣合同及商品房權(quán)證應(yīng)載明共用部位及設(shè)施。

該條例于當(dāng)年8月1日施行，宣告重慶在全國(guó)率先施行商品房銷售以“套內(nèi)面積”計(jì)價(jià)的政策。

凡不按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷售商品房的，由有關(guān)部門責(zé)令改正，并依法予以查處。

據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該條例施行以來(lái)，不僅減少了商品房交易面積糾紛，同時(shí)也維護(hù)了購(gòu)房群眾的利益，讓群眾明明白白購(gòu)房。

（原標(biāo)題：《住建部發(fā)文：住宅按套內(nèi)面積算 重慶已執(zhí)行17年》）