多位業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，近年來，鄭州租房市場(chǎng)的確出現(xiàn)降溫。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，2022年7月，鄭州的房屋租金均價(jià)為每月每平方米25.07元，相較當(dāng)?shù)刈夥渴袌?chǎng)歷史峰值時(shí)的每月每平方米31元，已跌去20%。
貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，7月份，全國重點(diǎn)40城中，鄭州租金水平同比跌幅超過8%，僅次于哈爾濱。此外，廊坊、蘭州、長春、東莞等城市租金同比跌幅也相對(duì)較高。
一般而言，商品房租賃和買賣市場(chǎng)的波動(dòng)大致呈現(xiàn)正相關(guān)關(guān)系。購房需求旺盛，人口集聚的地方，租金也會(huì)相應(yīng)上漲；反之，樓市需求不振也會(huì)拖累租賃市場(chǎng)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，鄭州去年遭受了疫情和水災(zāi)的雙重影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大壓力。購房需求不振時(shí)，會(huì)有更多房源用于出租，對(duì)租賃市場(chǎng)也會(huì)帶來壓力。
租金疲軟、需求不振，這是普遍情形嗎？
今年以來，受到疫情反復(fù)、宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩、房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫等因素影響，重點(diǎn)城市住房租賃市場(chǎng)的確小幅降溫。
據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，7月份，即便受到季節(jié)性因素提振，40個(gè)大中城市中，仍有28個(gè)城市租金同比下跌，占比達(dá)到七成，其中有20個(gè)城市租金達(dá)到最近四年同期低點(diǎn)。
貝殼研究院認(rèn)為，除了季節(jié)性因素外，租金還受到租客個(gè)人收入、租金支出意愿等多方面因素的影響，在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不確定性加大的背景下，現(xiàn)階段很多城市的租金不具備同比上漲的條件。
分化加劇
需要注意的是，租房市場(chǎng)不振并非普遍現(xiàn)象。租賃市場(chǎng)與房屋買賣交易市場(chǎng)類似，同樣分化明顯，部分一線和二線城市租房市場(chǎng)仍然表現(xiàn)強(qiáng)勁。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，7月份租金環(huán)比上漲排名前五位的城市為上海、南京、無錫、北京、福州，環(huán)比分別上漲1.81%、1.77%、1.45%、1.37%、1.36%。這五個(gè)城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)較完善，就業(yè)需求相對(duì)穩(wěn)健，恰逢大批畢業(yè)人員涌入市場(chǎng)，租賃需求增多，提升租金上漲動(dòng)力。
從同比來看，這五個(gè)城市租金均價(jià)較去年同期呈全員上漲態(tài)勢(shì)，其中北京的租金同比漲幅最大，達(dá)7.66%。
